软银80亿美元拯救WeWork


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原标题:软银用80亿美元“历史上最血腥的投资”、“孙正义迄今最糟糕的投资”和“无底的投资”拯救了我们的工作.是的,有很多形容词用来评价WEWORK,一个总部设在美国纽约的多创造空间,它也被认为是共享办公室的创始人。

经历了上市延期、裁员、创始人丑闻等持续不断的困扰后,WeWork终于在23日分阶段结束:日本软银接管了WeWork,并向其提供了总计80亿美元的一揽子新融资。当故事和情感不再能保持高估值时,盈利能力将成为所有企业的“试金石”。

软银接手WeWork创始人辞职

在软银和摩根大通之间,WeWork最终选择了软银。在支持和放手之间,软银首席执行官孙正义最终选择了支持。

周三,软银集团宣布与WeWork达成协议。根据软银宣布的计划,软银已承诺向WeWork提供重要融资,包括50亿美元的新融资和高达30亿美元的现有股东要约收购。此外,软银将加快履行其提供15亿美元投资的现有承诺。

“我们坚信,人们的工作环境正在发生巨大的变化,我们工作(WeWork)是这种变化的先驱。作为世界领先的技术破坏者,我们工作面临着不寻常的增长挑战。但由于WeWork的愿景保持不变,软银决定通过提供大量资本注入和运营支持,将其对该公司的资本注入增加一倍。”孙正义在新闻稿中说。

交易和要约收购完成后,软银在WeWork的持股比例将升至80%。创始人亚当纽曼(Adam Neumann)将退出董事会,但仍持有WeWork的股份,可以作为“董事会观察员”出席董事会会议。软银将向亚当纽曼支付17亿美元。

共享办公雷霆的疯狂扩张与逆转

从“高层建筑”到被视为共享办公创始人的公司“建筑倒塌”,雷霆的逆转似乎是在这半年。

WeWork成立于2010年。它最初的定位是一家主要为企业家、自由职业者、小企业等提供灵活办公空间的公司。2017年,亚当纽曼遇到孙正义。在随后的一份媒体报道中,两人的会面写道:“孙正义(Son Zhengyi)持有愿景基金筹集的1000亿美元,他告诉纽曼,战斗中疯狂胜于聪明。我们的工作还不够疯狂。”

此后,软银开始向WeWork提供现金“弹药”,WeWork也开始了扩张之旅。从2017年到2019年,WeWork的工作站数量从214,000个增加到604,000个,覆盖32个国家和地区。

疯狂的扩张创造了资本市场的“神话”。今年1月,WeWork的估值达到470亿美元,亚当纽曼(Adam Neumann)也开始带领公司进行首次公开募股。然而,故事和感情毕竟不能作为食物,更不用说掩盖损失的事实了。

WeWork的招股说明书显示,WeWork的收入从2016年的4.36亿美元增加到2018年的18.21亿美元,但同时其净亏损从4.29亿美元增加到19.27亿美元。2019年上半年,公司净亏损达到9亿美元,同比增长25%。

面对巨大的财政赤字,投资者开始“用脚投票”。截至今年9月,WeWork的估值跌至不到80亿美元,几乎是当时的零头。一些媒体甚至称他为“华尔街急诊室里最严重的病人”。

据统计,自2017年以来,软银通过其愿景基金和其他投资工具,共向WeWork投资了106.5亿美元。考虑到软银已经进行的投资,软银的收购只有在WeWork最终以150亿美元或以上的估值出售或上市时才会成功。

中国“学徒”寻找出路的盈利能力测试

我们能在收购后迅速摆脱危机吗?目前,没有人能给出答案。然而,有一点是肯定的:80亿美元对当前的《我们的工作》来说可能只是沧海一粟。据统计,仅在未来几年内,最初承诺支付的办公租赁费总额就将达到470亿美元。

摩根士丹利(Morgan Stanley)首席美国股票策略师在一份给投资者的报告中指出:“wework首次公开募股的失败标志着一个时代的结束,也就是说,‘即使公司没有盈利,它也可以获得巨大的市场估值’。”

事实上,不仅仅是我们工作,盈利能力也是分享中国办公品牌的门槛。随着共享经济的开放,自2017年以来,特别是2018年,中国的共享办公室进入了疯狂扩张时期。来自CBRE的研究数据显示,2018年,大中华区的股票办公市场全年共吸纳约50万平方米的办公空间,是2017年的三倍。

在盲目的赛马圈地下,负面消息如关门、退租、裁员和拖欠佣金继续蔓延,而将租金差异作为主要利润的“主房东”模式也开始受到质疑。昨日,更多消息传来,潘石屹将出售其共享办公品牌SOHO3Q的11个项目。然而,搜狐中国拒绝对此消息做出回应。

“客观地说,共享办公是办公市场中一个新兴的、有趣的、重要的组成部分,它确实满足了一些企业的租赁需求。”高丽国际华北区董事总经理严欧海在接受记者采访时表示,例如在北京,过去三个季度,在高科技公司和望京、中关村等新兴经济体聚集的地区,共享办公空间的市场表现非常好,每个共享办公空间都处于全租状态。“只是,分享办公室是否完全颠覆了传统的办公室模式,就像许多运营商在一开始宣传的那样?至少到目前为止,这还没有实现。”他认为。

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