11月房市调控72次,2020年还可以“咬牙买房”吗?


最近,我们已经注意到房地产的监管。我们不再收紧政策了。各种松动和微调都相继进行。当然,它们主要集中在华南地区:

11月。与2018年11月的20次政策调整相比,去年中国房地产市场的政策调整数量创下72次的历史新高。

伟哥只是计算累积的数据。2019年1月至11月,房地产调整总数达到554次,比2018年同期的425次增加了30%

(10月67日、9月48日、1月68日、2月21日、3月15日、4月60日、5月41日、6月46日、7月56日和8月60日)

首先,2019年10月至11月房地产市场政策密集发布的主要原因是与人才购买、公积金政策和市场无序监管政策相关的政策

根据历史规律,在政策方向转变的门槛上,房地产市场政策将会非常密集,特别是近年来在“一城一市”的政策下,地方政策将会在各地密集发布。

从房地产监管的角度来看,与2019年4月-6月的收紧相比,最近几个月,尤其是11月,一些城市开始注重用人才政策调整购房资格,这是11月政策年房价最高的主要原因。

第二:人才政策成为房地产监管的窗口

11月份人才政策又一次爆发。11月,全国20多个城市出台了各类人才吸引政策。其中,佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市出台了人才政策,都与人才购买资格和补贴有关。

从国家角度来看,多重人才政策是2019年房地产市场政策的最大特点,大多数城市的人才政策都与住房政策相关。

纵观全年,2019年全国160多个城市出台了各种人才政策,比2018年同期增长40%以上

第三:LPR,5年首次降息

对于房地产市场来说,最有影响力的政策是利率政策,而1年LPR主要是企业贷款的成本,5年LPR基本代表抵押贷款利率的趋势,5年LPR降息代表抵押贷款利率的趋势。 “

5年LPR降息”只是购房者的开始。30年期贷款100万元,每月平均缴费减少30元,30年期每月总缴费减少人民币。

这只是开始。从猪肉价格的逐步稳定来看,LPR将在未来几个月大幅下调。

第四:房地产市场的监管有微调的迹象。

最近,房地产市场的政策出现了微调趋势。从中央银行到地方当局,一些与房地产市场相关的政策已经出台。其中,央行继续明确表示,短期内不会刺激房地产市场。深圳调整了普通住房标准,而其他一些城市的公积金政策略有调整。

购房补贴和租房等政策对人才的影响更大。

对于本地人才来说,他们不应该简单地被推入房地产市场。更多的人才应该与产业政策挂钩。对于人才住宅,还应注重保障住宅类型,将人才推向商品房市场。很难搞清楚本质上是否是房地产投机。 ,

人才不应该是购房者,城市应该为人才提供生活条件。

从未来发展的角度来看,目前国内大部分城市的人才政策只考虑降低吸引人才的门槛,但大部分城市没有留住人才的措施。 在这种情况下,许多买家被吸引。 在人才政策的帮助下,投机者甚至有可能在不同的城市买房。

吸引人才的目的是发展工业,而不是房地产。 肯定是这个行业能留住人才,而不是买套房。

第五:大部分城市调整了公积金缴存基数,有利于员工减少个人所得税等支出,也增加了使用公积金政策的可能性。

许多城市也扩大了公积金的使用,不仅仅是用于购买房屋 目前,公积金政策主要在心理层面影响市场,而在实际执行层面,公积金政策因上限而难以成为购房者的主要贷款工具。

公积金政策已得到微调和收紧。总的来说,大多数城市都是针对自己的房地产市场发展现状,一市一策。

第六:租赁政策持续收紧,许多城市出台租赁政策

房地产监管不断深化,租赁逐渐成为监管的重点。最近,各地各部出台了租赁政策。

2019年11月,房地产监管的方向发生了变化。保持市场稳定仍然是原则。“稳定地价、房价和预期”的总体调控要求实际上是双向调控。上涨肯定不稳定,但暴跌也不稳定。

房地产监管最严格的时期已经过去。未来,大多数城市可能会出台有利于稳定房地产市场的政策,如人才购买、首套住房信贷支持、公积金政策等。

中国房地产市场:短期政策、中期政策、长期政策还是政策 1.买房取决于政策,政策取决于信用。利率峰值出现在8月至9月。利率下调是一种趋势,特别是在多边基金下调后。无论LPR在五年内如何变化,社会资本的成本肯定会降低。 2.包括深圳和其他城市在内的其他城市有着全国最严格的控制政策,但过于严格的政策中的微调部分已经到了窗口期。 然而,根据北京市场需求的时间和周期,房地产市场现在基本上是3-4个季度的小周期。根据正常观点,它将在春节前后接近2019年初。 3.土地市场的供应发生了变化。尽管价格仍然十分有限,但2019年土地市场已经出现了15多块价格无限的商品房。从供应的速度来看,2020年进入市场的无限制价格的房屋数量将会增加。

4:北京的房价正在下跌,现在是有限竞争的最糟糕时期。2019年11月,北京住房存量达到72,800套,是继2011年80,000套之后连续8年的最高水平。 自2018年6月以来,北京提供了51,900套非竞争住房,仅签署了22,500套,并保留了29,300套非竞争住房。 供应高峰已经过去,在过去的两个月里,供应的速度明显放缓。

明星赛事已经基本进入了五环路和五六环路之间的市场 如果你买了房子,你有最大的发言权。 回想起来,好房子的比例急剧下降。 5:北京市场的杠杆率是全国最低的,已经持续了3年。在接近无杠杆的情况下,市场仍可能在2018年第三季度和2019年第一季度出现反弹。目前的价格比2017年第一季度的最高点下降了15%-20% 把通货膨胀率加起来相当于便宜25%,风险也小得多。

当房价不再上涨时,人们对未来是买还是卖感到困惑。他们不知道如何选择去还是留。 预计供应将保持稳定,当优质住房供应减少时,最佳窗口期确实已经到来。

你是否真的想买房取决于2019年12月20日的LPR。在猪肉价格稳定的情况下,下一次降息幅度有多大?如果利率再次下调,那么政策的微调是可以预期的,房子可以很快被看好。 如果我们不降低利率,那么房价将继续下跌