厦门房屋租金“水涨船高” 小户型一年涨两成


在“五国”新政策的影响下,厦门二手房成交量去年3月达到高位,在繁荣的市场中,房屋租金也“随波逐流”。 一年过去了,房地产市场的成交量已经逐渐恢复到稳定水平,但租金价格依然坚挺。

记者走访了许多机构,了解到租金今年仍在上涨。增长与公寓的大小密切相关,小型公寓更受欢迎。然而,随着房地产市场回归理性,一些地区的租金甚至有所下降。 “房租很贵,年轻人称之为“负担不起”。“小娜(化名),在杜东一家银行工作,最近在犹豫是否要和同事分摊房租。“杜东附近的房子太贵了,他一个人租不起,但如果他和几个同事合住一套房子,分割价格不会比他目前租的单人房贵太多,活动空房间甚至更大。 ”小娜告诉记者,她曾计划购买一套60平方米左右的二手房,但多年来银行贷款一直非常紧张,即使她看中了这栋房子,也无法转让所有权。 此外,房价相对较高,资金不足,所以购房计划只能暂时搁置,选择继续租房。

事实上,厦门的许多普通上班族选择像小娜一样租房子,但厦门的房租似乎随着房价上涨而上涨。 据近期媒体报道,一家国内网站发布的2013年租赁行业研究报告显示,福建省厦门和福州都进入了全租(即租一套房子)和合租(即两人或两人以上合租一套房子)租金高的10个城市 其中,厦门在整体租金排名中位列第四,仅次于北京、上海和深圳。

小公寓,租金每年上涨20%

。记者走访了滨北、河西、吕厝等房地产中介机构。他们了解到,面积不到80到90平方米的小公寓或学区的房子比大公寓更受欢迎,价格也在一年内大幅上涨。 “黄金海岸房地产”的一名经纪人表示,例如,去年3月,一套40平方米的公寓租金在1800元至2500元之间,而今年春节后的价格已升至2300元至2800元之间。 “房租一年上涨了大约20% 就在春节后的一个月,更多的房子被租出去,那些装修更好的房子通常在同一天被租出去。 "

然而,对黄女士来说,莲花村3号附近一个住宅区的业主,“过去两年的租金涨幅没有我预期的那么大。” “黄女士的房子占地约140平方米,三年前租给一家公司办公。当时,租金大约是每月4000元。然而,她最近想提高房租,发现中介公布的同一住宅区的房租一般在每月4200元至4500元之间,远远低于她的预期。

Analysis

Large Demand of Rent house

pumping Rent Prices

郭忠忠,厦门房地产中介协会副会长,表示春节后租金价格上涨是市场上的正常现象。“一方面,厦门的农民工开始寻找住房,另一方面,去年春节前退租的人回到了租房市场。” 这段时间也是一年中最贵的时期,当出租房屋的需求很大时,房东提供的价格自然会相应上涨。 ”

但郭忠忠还表示,今年的特别之处在于,与去年相比,今年3月我市二手房市场相对持平,房屋租赁市场整体交易速度也有所放缓。价格进入相对稳定的趋势,一些地区的租赁价格甚至下降了5% 一些位置偏远、人口流动少、周边商品房项目较多的房屋租金已经降低,但在方便的地区,如岛中心的学区房屋、前浦地区的海景房屋、火车站,租金价格相对较高。

“在过去的一年里,厦门的二手房需求激增,价格也大幅上涨。 然而,随着需求的基本释放,市场开始进入观望期。 郭忠忠表示,房东重视投资回报率,买房成本高意味着租金更高

业内人士也认为,厦门目前的房价超出了普通上班族的承受能力,很多年轻人只能选择租房,这保证了租赁市场的需求,导致租金居高不下。 据这位知情人士透露,今年厦门租赁市场的租金可能仍呈上升趋势。