厦门二手房均价20528元 全面迈进“2时代”


厦门二手房市场不仅交易量大幅增加,而且让许多买家无言以对。厦门二手房平均挂牌价格告别了“第一时代”,全面进入“第二时代”。

今年上半年,在厦门市颁布最严格的地方政府五项规定的背景下,厦门房地产市场的成交量和价格都有所上升。 统计数据显示,今年上半年,不仅26,901套一手住宅的成交量达到了半年来的四年高点,而且二手房市场的半年成交量也达到了惊人的33,354套,达到15,152套,相当于去年20,822套总成交量的三分之二。

月平均成交量大幅增加

回顾今年上半年厦门二手房市场的表现,我们可以发现监管政策的影响相当明显。

1月和2月,尽管受到春节假期的影响,二手房成交量仍较去年同期大幅上升。 然而,在3月份“五大国家规定”地方新政策生效之前,二手房的成交量甚至出现爆炸性增长,当月全市二手房成交量达到4550套,比上个月增长171%。 “我疯了,我也疯了。当月一家大商店有50或60套交易量!”说起已经过去的疯狂游行,今年银行的新中介销售员小江显然非常怀念。那个月他获得了近2万元的佣金收入,这损害了他的美貌。

受“国家五项规定”限制和个人所得税及社会保障禁令等政策影响,厦门二手房交易速度在4月、5月和6月开始放缓。 然而,从上半年的情况来看,二手房的平均月成交量也达到了2525套,与去年的平均月成交量1735套相比仍有很大的增长。

这座城市的平均价格已经进入“第二个时代”

不仅营业额大幅增长,而且许多买家也无言以对。厦门二手房均价已经告别“第一时代”,全面进入“第二时代”。

统计显示厦门二手房平均挂牌价格为20,528元/平方米。 然而,由于二手房的平均价格是由厦门的六个地区在共同的基础上得出的,如果将其细分为各个地区,差异就非常明显。 思明区二手房价格是全市最高的。二手房平均挂牌价格达到元/平方米。属于该岛的湖里区二手房价格今年也突破了“2”大关。这是厦门市第二高的房价,在过去的六个月里上涨了17%。目前,区域平均价格为元/平方米。海沧二手房价格是岛外四个新城中最高的,区域平均价格为元/平方米,居全市第三位。

值得一提的是,2013年上半年,四大新城之一的翔安区在全市六大区域增长最为明显,增幅为28%

岛外的二手房表现不错。

值得注意的是,随着厦门岛内外一体化的逐步推进,过去两年,岛外一些新区的二手房销售非常活跃,海沧新城表现最为出色。

在海沧生活区,有许多房地产中介商店,在未来的沿海和高档住宅区,一楼将会有一半的商店。 “平均一家店,至少一个月也能成交十几或二十套!比这个岛好多了!”荣居房产雅泰店经理吴程健说

岛上的一些外部运营商说,就岛外的四个区而言,海沧新城离岛最近。还有许多进出该岛的通道。各种商业和教育配套设施逐步完善。延桂小学、海沧实验中学、外语学校海沧分校等一批优质教育资源的到来也最大限度地满足了儿童的入学需求。

然而,与岛上更多免税房屋相比,海沧的二手房免税房屋更少。 原因是海沧楼市的两次爆发集中在2006-2007年和2009-2010年,所以大部分住宅产权还没有达到五年。 然而,与海沧目前的住房供应相比,这些房产在价格上仍然有很大优势,是现成的房子,非常受那些只需要它们的顾客的欢迎。