省去征地环节 集体用地建共有产权房来了!河南房企15亿元抢得头筹


[没有土地收购的联系。集体土地正被用来建造一个共同的产权房!河南省住宅企业获15亿元]集体建设用地可用于建设国外“出售”的公房!河南的一家房屋公司获得了第一名,未来将在北京大兴的一个集体建筑工地上建造一栋价格为2.9万元/平方米的合资房屋。 这是北京首次使用集体土地建造公共产权房,不同于以前使用集体建设用地建造出租房,为政策性住房开辟了新的土地供应渠道。 (第一财经)

集体建设用地可以用来建造“出售”的公房!河南的一家房屋公司获得了第一名,未来将在北京大兴的一个集体建筑工地上建造一栋价格为2.9万元/平方米的合资房屋。

这是北京首次使用集体土地建造公共产权房,不同于以前使用集体建设用地建造出租房,为政策性住房的土地供应开辟了新的渠道。

“这块地的成功转让可以说是集体土地使用的重大变化,意义重大。 中原地产首席分析师张大伟表示

征地企业的通知曾被误写为“国有土地”

北京市规划和自然资源委员会(以下简称“北京市规划和自治委员会”)近日发布通知称,大兴区瀛海镇集体建设用地YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014和2016地块的招标已于12日完成,投标人为北京尚瑞房地产有限公司,成交价为151.22元

第一位财经记者发现,该地块上市的初始价格为15.1283亿元,换句话说,该地块最终以零溢价出售。

地块挂牌出让文件显示,根据全国人大授权和北京《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定,地块挂牌出让与国有建设用地具有同等的责任和权利

地块内将建一套普通产权房,平均销售价格为每平方米2.9万元,包括全部装修费用。 该地块规划建筑面积为108,059平方米,按成交价格计算,底价约为14,000元/平方米。

北京监管委员会8月份宣布,将出售三个集体建设用地,用于建设具有共同产权的住房。上述已完成的图是其中之一,而其他两个图目前没有已完成的信息。

根据公开信息,北京尚瑞房地产有限公司是河南正商集团的子公司,河南正商集团控制着正商工业()。香港),一家在香港上市的公司。

郑商集团于1995年在河南郑州成立。其主要业务包括房地产开发和工业 在过去的两年里,河南正商集团已经占有了北京的土地,但所有的竞争地块都是国有建设用地。

也许是因为集体建设用地仍然是建设具有共同产权的房屋的“新事物”,导致征地企业一次写错了公告。

9月12日,香港上市公司正商实业宣布,公司间接全资子公司北京尚瑞在北京市规划和自然资源管理委员会大兴分局以1,512,830,000元的价格拍卖出让国有土地使用权成功。

公告称,北京尚瑞已支付定金5亿元,并于交易确认后10个工作日内与北京星富士资产管理有限公司签订国有建设用地使用权转让合同。

五天后,即9月17日,正商实业又发布了《中国北京市土地使用权收购澄清公告》,声明董事会在此澄清该土地的土地使用权属于集体建设用地,而非国有建设用地。

地块每次以30%的折扣出售。

近年来,大量集体土地被用来建造出租房屋。虽然有一些试点项目,但这些房子只能出租,不能出售。 集体建设用地建造公房的举措能够引起业内人士的关注,其中“可售”和“公房”是最大亮点。

“大兴这样的地块,无论是来自北京市场还是全国市场,都是重大创新 易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉第一财经记者

集体建设用地的流转并不是一帆风顺的,过程充满曲折。

这三个地块于2018年底首次公之于众。 2018年12月27日,北京市监管委员会发布公告,宣布大兴区瀛海镇三处集体建设用地挂牌出售。出售的地块将建有公共产权房。投标将于2019年1月16日开始,上市预计将于1月30日完成。

然而,6个月后的6月27日,北京市监管委员会大兴分局发布通知称,由于某种原因,三项集体经营性建设用地使用权出让和上市交易已经暂停。

暂停“为什么”?当时,官员没有详细披露具体原因。

暂停一个多月之后,8月1日,北京市监管委员会又发布通知,宣布大兴区瀛海镇三块区级集体建设用地已公开挂牌出售。

对比上市前后的文件后,第一财经记者发现,此次上市的三块地块总建筑面积仍为357,802平方米,与去年上市相比没有变化,限定销售价格为29,000元/平方米。 不同的是,有关部门已经将土地出让起价下调了1000元左右,相当于每平方米元左右的底价。

它能在全国推广吗?

北京作为全国18个使用集体建设用地建设租赁住房试点城市之一,几年来一直在推进集体土地上建设租赁住房,但一再强调使用集体土地建设租赁住房只能出租,不能出售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。

张大伟说,虽然一些城市正在试点使用集体土地建造租赁住房,但由于回报时间长、投资成本高,一些城市进展不大。 对集体而言,具有共同产权的集体土地建设试点短期投资少,回报快,可能更有利于提高集体组织参与的意愿。

"如果这项政策得到全面试行,将会带来大量的土地供应 然而,需要明确的是土地使用的长度以及土地到期后如何更新。 ”张大伟说

此外,如何确定未来购房者的产权比例,以及购房者能否为这类普通产权房使用按揭贷款,未来也需要更多的配套政策。

除了增加房地产市场的土地供应来源之外,大兴集体建设用地的转让也将对目前的土地融资模式产生影响。

张大伟说,在过去,用于非农业建设的土地必须国有化,也就是说,必须由当地政府收集和储存,并按用途使用。 地方政府接管了太多的土地收入,而农民和集体分享的土地收入更低。

“一旦这项政策在全国范围内试行,即使只建造经济适用房,也会对市场产生巨大影响。” ”张大伟说

阎跃进还说,这次引进的集体建设用地是用于共有产权的房屋建设。这种土地本身没有征地环节,实现了与国有建设用地同等权利的理念,这本身就有助于降低土地成本。

“土地集体建设和公共产房建设是否会形成较大规模,取决于试点项目的情况。” 一般来说,类似的市场模式仍有许多不确定性。集体建设用地是否会在短期内受到影响,房地产交易市场是否会很快受到影响,还有待观察。 ”阎跃进说道

(来源:第一财经)

(编辑:DF070)