海口南方明珠小区业主投诉:有人建幼儿园疑占公共区域


南方明珠小区“业主小区建疑似占用公共区域幼儿园”行业委员会,物业寻求多部门“权利确认”无结果“行业委员会表示不排除寻求司法解决方案

南方明珠小区原购物中心改建疑似占用扩展区域幼儿园时所建的围墙”南国都市报7月19日讯(记者王康静实习生谢小莹文/照片)近日, 海口碧海大道南明竹社区的许多业主抱怨说,该社区的一些业主购买了原本用作购物中心的大楼的产权,但在翻修和建造幼儿园时,他们秘密地在小区内用小广场(Little Square)围起公共停车位,从而侵犯了所有业主的权益。 社区工业委员会和物业公司一再向有关部门报告,要求确认所涉地区的权利,但无济于事。

7月19日,记者跟随南方明珠社区业主来到正在装修的幼儿园门口。他发现,除了大楼的翻新之外,大楼外围的小广场和边缘的停车位都被新建成的围栏围了起来,为幼儿园的建设做好了准备。

”今年1月初,社区开发商将计划修建购物中心的建筑卖给了业主张先生。张先生和他的女儿及女婿建了一所幼儿园。结果,他占据了原本是公共区域的大楼外的停车位和供自己使用的小广场,并在周围建了一堵墙。 ”店主陈女士说道

从社区工业委员会和物业公司出具的规划图纸中,记者看到,该墙确实已固定在社区的规划红线上。规划数据显示,购物中心建筑面积为1124.66平方米,地下室面积为1058平方米。据行业委员会估计,非建筑面积“圈地”也约为1000平方米。

“购物中心大楼的产权属于他们,但外围区域不属于他们。我们已经多次写信要求停止装修,但没有与我们签订装修协议。 ”住宅物业人员说,停止了对方的水电,但对方想办法解决水电问题

为了取回共享区域,社区财产和工业委员会多次拨打投诉热线。 海口市美兰区城管局回复说,该地区有围栏,但台风在2014年吹袭,购物中心被搁置。现在围栏已经重新开放和修复。这也是教育署要求在安装前确保儿童安全的原因。

社区工业委员会曾先生回应说,建造幼稚园以修复围栏以确保安全和私人占用公共区域是两回事,这不能作为侵犯业主共同权益的借口。如果需要围栏,幼儿园建设委员会的张先生应与行业委员会、业主和物业等进行讨论和租赁。

为了“确认”公共区域的权利,社区工业委员会和物业公司先后致函海口市规划局和国土资源局。 2017年12月25日,海口市规划局回复称,规划时住宅购物中心的地下室是共用的,需要询问房建局是否预售。 此外,购物中心周边的机动车辆位置由社区共享,但建议就土地是否共享以及所有权是否属于社区向土地部门咨询。

社区工业委员会致函地政总署几个月后,收到回复,表示购物中心的地下室是否应该共用,应咨询房屋建筑署,社区开发商尚未向房地产中心申请办理社区土地共用业务。

“此前我们已经向市住房和建设局申请了相关产权的界定,但没有实际结果。 社区工业委员会成员表示,到目前为止,没有一个部门能够明确界定社区内原有购物中心地下室及其周边地区的所有权。

记者随后向幼儿园园主张先生的女婿肖先生询问了情况。 肖先生说,开发商之前在出售购物中心的产权时已经将周边地区卖给了他们,然后让法定代表人王先生联系记者。 王先生说,虽然购物中心的产权证明没有标明该建筑的扩建部分,但他们已经要求公证人在建造前对该墙的事实进行公证,以证明该墙最初是存在的,目前才得到修复。 此外,关于封闭区域,它认为开发商已将其附在销售中。

在这方面,社区工业委员会和物业对业主所做的公证不满意,这是不具代表性的。 「我们会继续投诉,并希望职能部门最终能确认他们的权利,并向业主作出声明。如果无法解决,我们不会排除向法院起诉的可能性。 ”工业委员会人员说道

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编辑:张红霞