跌出行业百强模式存疑 实地集团千亿目标相差甚远


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退出行业100强“智能社区”模式Field Group的1000亿目标大相径庭

2017年,公司拟实现销售额400亿元。2018年,募集资金超过1000亿元。最后两年的目标还没有实现。目前该领域集团的规模还没有达到300亿。在销售不达标的同时,公司近年来反复提及的“智能社区”模式也受到外界质疑。

《企业透明度报告》李宁

野战集团成立于2006年,至今已有13年的发展历史。它一直宣称要创建一个“智能社区”。如何将技术智能与房地产结合起来?这家房地产开发商在理念和实践上都进行了探索。然而,“智能社区”模式所要求的智能技术和用户安全问题,加上智能连接的最大问题,是各个行业的系统因制造商而异,希望这一理念能够真正落实。外地集团的困难在于,挑战并不夸张地说,它比所有的房地产开发商都大。

此外,更大的矛盾是,如果要实施“智能社区”的概念,那么该领域集团的短期盈利能力,特别是销售数千亿美元的想法,从本质上讲是与传统的“高营业额”相同。房地产模型则相反。换句话说,有一个聪明的社区并实现1000亿美元是必要的。这种舆论更像是外地团体当前面临的困难。从今年上半年开始,该公司的销售额一目了然。

该国第一个全场景智慧社区?

8月初,Field Group宣布Field Group宣布已经在该领域了?永川玫瑰国际项目率先登陆中国第一个全场景智慧社区。

Field Group表示,从室内住宅到室外社区的全场景智能社区已与智能家居设备,智能机器人,社区物流系统和协调的业务服务链接在一起,可针对不同需求进行有效的协作调度和数据互连和年龄段。用户,在社区中提供全方位的智能生活解决方案。这次登陆的全场景智能社区,通过自主研发的Delight智能物流机器人和Bingo家庭健康服务机器人等设备,首次在业内开启了家庭和户外社区的智能生活场景。

第一个“全场景智慧社区”在中国做广告,该现场小组非常有信心。该公司表示,通过整个社区支持服务的智能改造,社区将实现五个主要应用场景的服务,涵盖健康生活,智能零售,通勤物流,娱乐教育和社区安全。

“从现场小组的公共信息来看,所谓的中国第一个全场景智能社区更多是一个名称,即实际的社区格式,而是增加了两个机器人。这的主要思想这个概念恐怕会增加房屋销售的亮点,以及实现居住空间的真正智慧,该领域在短短的三到五年内几乎无能为力,这更像是阿里巴巴或百度或某些高科技公司具备的能力。”广州房地产业的一位高级观察员告诉《企业透明度报告》。

建立智能社区是近年来现场小组外部声音的主题。 8月7日,Field Group总裁罗建伟表示,谈到人工智能,实际上,人工智能属于产品开发和应用,最大的价值就是了解用户的精准推动。社区医疗,包括社区学前教育,仍然没有好的方法。实际上,最需要的是方向。在智能数据的基础上,这是制造流动性强的爆炸性产品的机会。

在此之前,罗建伟认为,“在'住宅'领域,将会出现新的行业颠覆者,围绕用户的核心需求,坚持以数据为驱动力,并利用技术作为生产力来创建智能生活生态系统。实现从功能时代到智能时代的飞跃。”

这个主意不错,但是如何实现呢?深圳一家券商的房地产分析师告诉《企业透明度报告》:“从主流1000亿房地产开发商的角度来看,尽管提出了其他转型途径或创新性房地产模型,但它们并不像该领域的智慧社区,因为它们以发展着称,企业对高科技行业(尤其是人工智能)的了解有限,更不用说技术方面了,一个好主意是,未来房地产行业的智能连接也许是不可避免的,但并非所有房地产开发人员可以做到这一点,这是更好的途径。这是与高科技行业的公司合作。目前,我似乎想做任何事情,但我什么也没做。”

该分析师还指出,这其中很重要还涉及到技术的应有边界,个人信息安全的保护。“就是说做智慧社区,跟盖房子完全不一样,它有系统,有应用,有隐私,有安全。不管是全球,还是国内,能力最强的开发商尚且都不具备这些跨行业优势,看不出实地如何能做好。”

至于信息安全以及如何连通居民生活所需要的产品(家电、厨具、安防)等问题,《企业透明度报告》以邮件形式致函实地集团董事长张量,并联系了公司品牌部门负责人刘莎,但一直没有得到回应。

内外存忧 千亿目标差距巨大

官网显示,实地集团成立于2006年,业务扩展为集酒店管理、物业管理、会展中心、机电工程、餐饮娱乐、智能科技等多域为一体的综合房地产开发商。相对于公司知名度来说,实地集团董事长张量被称为“新京城四少”之一。除了张量之外,在此之前,公司高管团队中较为知名的是“百度太子”李明远,李于2017年初加入实地集团,2018年8月份宣告辞职。

根据第三方观点机构数据统计显示,2018年实地集团实现销售金额275亿元,位居房地产行业百强。中国指数研究院数据显示,2019年上半年,实地集团实现销售额131.4亿元,销售面积为96.5万平米,位居地产行业排名第102名。

另一个数据是,克尔瑞前八个月房企销售百强榜也没有实地集团。也就是说,目前实地集团销售额上已经跌出百强。

这样的销售额,显然无法令张量满意。《财经》杂志去年八月份报道称,张量当时已经上调了实地地产销售目标,2018年剑指1200亿元。

实际来看,不仅1200亿目标没有完成,这中间相差了近整整1000亿。更为尴尬的是,早在2017年,实地集团就提出当年要实现400亿销售额,时至今日这400亿仍然没有完成。

“既没有走高周转模式,也没有真正摸索出智慧社区盈利模式前景,再加上李明远此前所掀起的内部中高层阵痛,实地集团这几年发展内外存忧,要实现千亿越来越难。”前面广州资深观察人士这样指出。

《财经》杂志在《前“百度太子”李明远的地产总裁三百天》一文中称,“2017年以来,实地地产总经理级别以上的离职者已超过10人。包括运营、财务、工程、营销等部门的数位副总裁,以及武汉、广州城市总经理等等。这使得实地管理团队需要新一轮组建与磨合。在广州,曾经有实地项目因一次开盘销售业绩不佳,包括广州城市总经理在内,整个城市公司营销总级别以上的人被全部开除。”

几乎可以确定的是,张量眼中的实地集团今年或明年要实现千亿目标,难度不是一般的大。而“智慧社区”模式能否真正促进公司盈利能力提升?如何把概念变成生产力?难度也非一般。(企业透明度报告出品)

(编辑:文静)

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