北京零售市场报告2019年第二季度


15: 15: 55室内世界

核心和非核心商业区也欢迎新项目开放

一些核心购物中心选择增加业务领域以赢得更大的市场份额。

位于丰台区南四环的马家堡新汇城购物中心于本季度正式开业,为该市带来了28,700平方米的新零售空间。

本季度,该市购物中心空置率为6.4%,同时持平,同比小幅下降0.5个百分点。

本季度,该市一楼的平均租金为每平方米每月949.4元,租金指数分别上涨0.4%和2.2%。

核心商圈购物中心一楼的平均租金为每平方米每月人民币1,217.2元,比上月小幅上涨0.1%,同比上涨1.3%。

- 非核心商圈一楼一楼平均租金为每平方米每月人民币732.1元,较上年分别上升0.5%和2.4%。

“一些核心商业区的高端购物中心选择通过扩建,翻新或承包地区以及在新的零售空间租赁这些商业区来扩大其品牌组合和今年业务的经验。较大的城市

现场分享。

第一太平戴维斯研究与咨询部李翔

供求

2019年1 - 5月,北京社会消费品零售总额5596.6亿元,同比增长5.2%。与第一季度相比,增长率显着提高。年初,北京市政府出台了一系列支持和鼓励政策,以刺激消费和零售业态的发展。目前,已取得初步成果。

在2019年第二季度,北京商业零售市场迎来了两个新的商业项目:中国南区国际贸易中心国际贸易展览馆已经转变为一个经营高端品牌的商场,带来整个中国世界贸易商城。 50,000平方米的商业区。此外,位于丰台区南四环的马家堡新汇城购物中心于本季度正式开业,为该市带来了28,700平方米的新零售空间。截至第二季度,在购物

心脏库存量保持在1017万平方米,百货商店的市场库存保持在210万平方米。

在租赁需求方面,餐饮业在第二季度继续活跃,新开业的店铺占本季度租赁交易的33.2%。对时尚服饰品牌的需求稳定。新开业的商店本季度占23.6%,并以国际服装品牌为主。此外,新开店的配饰品牌也占一定比例,比例为13.6%。

核心商务区以其优越的区域优势和成熟的商业氛围,继续成为国内外各类品牌的首选。核心商业区新开店数量高达71.9%。非核心商业区和郊区新开店的比例分别为22.6%和5.5%。整体业绩和扩张速度略低于上一季度。

国际品牌和国内品牌都保持了稳定的市场需求。本季度新开店数量几乎相同,新开店铺49.7%为国际品牌,50.3%店铺为国内品牌。

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租金和空置率

第二季度,该市一楼的平均租金为每平方米每月949.4元,租金指数同比分别上涨0.4%和2.2%。其中,核心商圈一楼一楼平均租金为每月每平方米1,217.2元,较上月小幅上涨0.1%,同比上涨1.3%。非核心商圈购物中心一楼平均租金为每平方米每月人民币732.1元,同比分别上涨0.5%和2.4%。

本季度,该市的购物中心空置率为6.4%,与此同时持平,同比略微下降0.5个百分点。核心商圈购物中心空置率为4.3%,较上月下降0.3个百分点,同比持平。非核心商圈的商场空置率为6.7%,环比上升0.1个百分点,同比下降0.1个百分点。郊区整体空置率为7.2%,同期持平,同比下降1.6个百分点。

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市场前景

目前,北京商业零售市场和商场的格局正朝着两个不同的方向发展:一方面,北京顶级商场通过改造,扩建和租赁继续增加营业面积,此外还有中国世界的翻新贸易中心本季度开业,其他重要项目包括北京SKP全面租赁Kaisa Plaza商业裙楼,扩建至SKP南座,三里屯太古梯全部租赁三里屯雅秀楼及其整体改造为太古里西区,后两者均为预期在今年年底开放。

另一方面,其他新的零售项目位于郊区和郊区,以区域购物中心为主,以满足当地居民和年轻家庭的购物需求。

无论营业额,品牌吸引力或客流量如何,目前的北京零售市场正在逐步分化为不同层次,而市场上遥遥领先的顶级购物中心将成为未来业务创新和租赁增长的基准和主要推动力。

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核心和非核心商业区也欢迎新项目开放

一些核心购物中心选择增加业务领域以赢得更大的市场份额。

位于丰台区南四环的马家堡新汇城购物中心于本季度正式开业,为该市带来了28,700平方米的新零售空间。

本季度,该市购物中心空置率为6.4%,同时持平,同比小幅下降0.5个百分点。

本季度,该市一楼的平均租金为每平方米每月949.4元,租金指数分别上涨0.4%和2.2%。

核心商圈购物中心一楼的平均租金为每平方米每月人民币1,217.2元,比上月小幅上涨0.1%,同比上涨1.3%。

- 非核心商圈一楼一楼平均租金为每平方米每月人民币732.1元,较上年分别上升0.5%和2.4%。

“一些核心商业区的高端购物中心选择通过扩建,翻新或承包地区以及在新的零售空间租赁这些商业区来扩大其品牌组合和今年业务的经验。较大的城市

现场分享。

第一太平戴维斯研究与咨询部李翔

供求

2019年1 - 5月,北京社会消费品零售总额5596.6亿元,同比增长5.2%。与第一季度相比,增长率显着提高。年初,北京市政府出台了一系列支持和鼓励政策,以刺激消费和零售业态的发展。目前,已取得初步成果。

在2019年第二季度,北京商业零售市场迎来了两个新的商业项目:中国南区国际贸易中心国际贸易展览馆已经转变为一个经营高端品牌的商场,带来整个中国世界贸易商城。 50,000平方米的商业区。此外,位于丰台区南四环的马家堡新汇城购物中心于本季度正式开业,为该市带来了28,700平方米的新零售空间。截至第二季度,在购物

心脏库存量保持在1017万平方米,百货商店的市场库存保持在210万平方米。

在租赁需求方面,餐饮业在第二季度继续活跃,新开业的店铺占本季度租赁交易的33.2%。对时尚服饰品牌的需求稳定。新开业的商店本季度占23.6%,并以国际服装品牌为主。此外,新开店的配饰品牌也占一定比例,比例为13.6%。

核心商务区以其优越的区域优势和成熟的商业氛围,继续成为国内外各类品牌的首选。核心商业区新开店数量高达71.9%。非核心商业区和郊区新开店的比例分别为22.6%和5.5%。整体业绩和扩张速度略低于上一季度。

国际品牌和国内品牌都保持了稳定的市场需求。本季度新开店数量几乎相同,新开店铺49.7%为国际品牌,50.3%店铺为国内品牌。

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租金和空置率

第二季度,该市一楼的平均租金为每平方米每月949.4元,租金指数同比分别上涨0.4%和2.2%。其中,核心商圈一楼一楼平均租金为每月每平方米1,217.2元,较上月小幅上涨0.1%,同比上涨1.3%。非核心商圈购物中心一楼平均租金为每平方米每月人民币732.1元,同比分别上涨0.5%和2.4%。

本季度,该市的购物中心空置率为6.4%,与此同时持平,同比略微下降0.5个百分点。核心商圈购物中心空置率为4.3%,较上月下降0.3个百分点,同比持平。非核心商圈的商场空置率为6.7%,环比上升0.1个百分点,同比下降0.1个百分点。郊区整体空置率为7.2%,同期持平,同比下降1.6个百分点。

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市场前景

目前,北京商业零售市场和商场的格局正朝着两个不同的方向发展:一方面,北京顶级商场通过改造,扩建和租赁继续增加营业面积,此外还有中国世界的翻新贸易中心本季度开业,其他重要项目包括北京SKP全面租赁Kaisa Plaza商业裙楼,扩建至SKP南座,三里屯太古梯全部租赁三里屯雅秀楼及其整体改造为太古里西区,后两者均为预期在今年年底开放。

另一方面,其他新的零售项目位于郊区和郊区,以区域购物中心为主,以满足当地居民和年轻家庭的购物需求。

无论营业额,品牌吸引力或客流量如何,目前的北京零售市场正在逐步分化为不同层次,而市场上遥遥领先的顶级购物中心将成为未来业务创新和租赁增长的基准和主要推动力。

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