买房,最应该思考的3件事


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大家好。欢迎关注金融。我是道格!

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在生活中,当很多朋友判断他们是否应该买房时,他们往往过分关注房价的波动或现行政策的调整,导致很多焦虑。所以房地产投资实际上是一项长期投资。考虑房地产需要至少五到十年的时间。即使对于许多家庭来说,房地产通常也会持续三十年或五十年。

因此,在考虑是否买房时,道格认为应该考虑的三件事情如下:第一是人口的变化,尤其是城市里面人口的变化;第二是经济增长;第三是通货膨胀。

首先,让我们来看看人口。今天,中国总人口为13.9亿,接近14亿。城镇有8.3亿人口。城市化率为58%。

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今天,中国的城市化是一项国家政策。从长远来看,中国的城市化率应该至少达到70%,这意味着如果中国的城市化人口将达到近10亿人口,那么至少将增加1.5亿人口。就今天中国的城市化时间而言,至少需要10至15年。

然后,根据一些联合国机构对中国人口发展的预测,我们认为到2040年,中国的城市化率将持续增长,甚至达到80%左右。这意味着未来中国城市的人口可能会增加近3亿人。

今天,由于供求失衡导致价格不合理上涨,底线是人们对房屋的需求,未来20至30年甚至20至30年,城市人口继续增加,房地产需求和房价已形成长期支撑。所以今天,无论价格如何波动或当前政策如何变化,我认为这不会改变未来房地产市场的长期趋势。

其次,我们看看经济增长。例如,在人口没有重大变化的经济体中,我们指的是西方一些较大的欧洲和美洲国家。房地产市场经历了一个完整的周期,人口基本保持平衡。

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那么这些国家的经济增长就构成了房地产业非常重要的推动力。其背后的逻辑是,由于经济增长,人们的收入增加了。无论是租房还是买房,都意味着未来很长一段时间,在经济增长的形式下,未来的租金将会长期上涨。与此同时,购买房屋的人的购买力和人民的明显资产将继续增加,这将构成对房价的长期支持。

我认为中国今天的经济增长率可能下降到6%以上。不排除在未来十年,中国的经济增长率将平均降至5%。我们正在展望未来。再过20年和30年,或许中国的经济增长将进一步降至3%左右。但即便如此,这些经济增长也构成了对房价的有力支撑。因为今天我们看到,在西方经济体中,几乎没有一个能够将经济增长维持在3%以上。

第三个谈论通货膨胀。事实上,根据不同的机构,包括任泽平领导的团队,对通货膨胀和房价关系的研究发现,房地产市场价格与通胀之间几乎存在正相关关系。

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在这些成熟经济体和发展中经济体的成熟经济体中,这种关系都是正确的。甚至发现,由于发展中经济体正在应对国内经济和政治冲突,它们更倾向于通过通货膨胀和货币贬值来解决问题。

所以今天我们来看看最近两三年,包括先后在俄罗斯,印度,巴西,阿根廷和印度尼西亚,以及一些世界上最大的发展中经济体,如土耳其和伊朗。两者都通过了一些意想不到的通货膨胀来解决国家面临的复杂的经济和政治矛盾。

然后有人会说中国今天的通货膨胀并不是特别严重,只有1%到2%之间,但我认为其他发展中国家的经验也可供参考。至少通胀的未来是肯定的。此事甚至不排除未来一段时间内中国的恶性通货膨胀。

那么通货膨胀在房价方面实际上是一件好事,因为在国际舞台上,金融房地产是抵御通货膨胀的最优质资产之一。

好的,今天当你担心是否应该买房时,我建议你重新审视我上面提到的三个建议。