?中兴通讯就深圳湾超级总部基地与万科签订补充协议「主要内容」


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7月12日,中兴通讯就深圳湾超级总部与深圳万科发展有限公司签署补充协议的进展情况发布通知,表示其与万科同意调整双方的相关安排。合作。精制。

根据《补充协议》,万科将率先开展,建设,销售和运营项目的可销售物业和委托经营财产,承担所有开发建设资金,费用和风险,享受相应的全部效益。很明显,万科有能力引领26,940平方米的办公和文化设施的开发和建设,承担所有开发和建设资金,成本和风险,并享受相应的全部利益,并交给中兴通讯完成后。根据《补充协议》,万科应向中兴通讯支付人民币72.64亿元作为委托经营权增加的代价。

附于公告全文:

中兴通讯关于深圳湾超级总部基地与深圳万科发展有限公司签订补充协议进展情况的公告

公司及董事会全体成员保证信息披露的真实性,准确性和完整性,不存在虚假记载,误导性陈述或重大遗漏。

一,合作概况

中兴通讯股份有限公司(以下简称“公司”或“公司”)于2017年6月27日在深圳市南山区获得深圳湾超级总部T208-0049的土地使用权。详情请参阅公司。《关于竞得土地使用权的公告》于2017年6月27日发布。

公司于2017年12月25日与深圳万科房地产有限公司重新命名为“深圳万科发展有限公司”。以下简称“万科”),T208-0049的开发,建设,销售和运营的委托服务事宜(以下简称“本合作”或“本项目”)签署《意向书》,2月份9,2018与万科签署《委托开发建设、销售、运营框架协议》,《委托开发建设、销售合同》,《委托运营合同》(这些协议文件统称为《意向书》“与《委托管理系列合同》。

有关上述内容的详细信息,请参阅本公司于2017年12月26日,2018年1月26日和2018年2月9日分别发布的《关于与深圳市万科房地产有限公司签署<意向书>的公告》,《关于与深圳市万科房地产有限公司签署<意向书>的进展公告》,《关于就深圳湾超级总部基地与深圳市万科房地产有限公司签订<委托开发建设、销售、运营框架协议>等交易文件的公告》。

公司在开发,建设,销售和运营方面没有完整的经验和专业团队。为了加快项目进度,进一步明确双方的权利和义务,并赋予万科更多的领导权,根据项目的具体推广和公司与万科在友好协商期间,公司与万科签约[0x9A8B ](以下简称“《<委托开发建设、销售、运营框架协议>之补充协议》”)于,调整和完善了本项目双方的权利义务和风险。

召开的第八届董事会第六次会议审议通过《补充协议》,该提案仍需经公司股东大会审议通过。

本公司独立非执行董事认为:《关于就深圳湾超级总部基地与深圳市万科发展有限公司签订补充协议相关事宜的议案》审议程序的签署符合相关法律法规,不损害公司和股东的利益。

除另有说明外,本公告所载数据均为人民币。

二,《补充协议》主要内容

根据《补充协议》,公司与万科同意调整和完善双方在此次合作中的相关安排,包括以下内容:

1.根据《补充协议》,万科将率先开发,建设,销售和运营项目的可销售物业和委托经营财产,承担所有开发建设资金,费用和风险,享受相应的全部收入。很明显,万科有能力引领26,940平方米的办公和文化设施的开发和建设,承担所有开发和建设资金,成本和风险,并享受相应的全部利益,并交给公司建成后。根据《补充协议》,万科应向公司支付0.726亿元,作为委托经营权增加的考虑因素。

2,对于项目的委托开发,建设,销售和委托经营,万科有权委托指定单位进行开发,建设,销售和经营,并与万科指定单位签订相关合同。

截至本公告日期,万科已向本公司支付35.42亿元。双方同意万科预计将于(以较早者为准)。

4.《补充协议》自签署并加盖法定代表人或双方授权代表的公章之日起设立,自公司股东大会批准之日起生效。

三,项目对公司的影响

合作完成后,本集团预计本集团的税前利润总额约为人民币30亿元至人民币33亿元,其中2019年的税前利润约为人民币26亿元至人民币29亿元。休息将在2020年分发。到2022年实现。上述影响受审计财务报告数据的影响。这次合作的最终完成

由于双方对促进合作的影响,投资者应注意投资风险。

四,参考文件

1,公司第八届董事会第六次会议决议;

2.《补充协议》。

概述:

经过协商,中兴通讯委托万科为T208-0049的189,890平方米物业提供开发和建设服务。项目完成后,万科将为35,000平方米的商业物业和2万平方米的酒店物业提供销售服务,以及4400平方米的办公空间和6100平方米的文化设施。

其余办公物业77,340平方米,文化设施2,660平方米,应交付中兴通讯; 4,200平方米的公交候车站将无偿向政府移交;所有业主将共享390平方米的物业空间。

万科承诺,项目总体开发建设资金不低于170.91亿元,但不高于18.79亿元,可售物业销售总额不低于47.5亿元(不含增值税) )。如果不到47.5亿元,就不足够了。从万科到中兴,如果超过47.5亿元,中兴将向万科支付扣除相关税费后的开发和销售服务费。

戴德梁行项目的评估报告显示该项目定位为中兴国际科技湾。总体开发建设成本19.44亿元(不含底价)。办公室建成后,楼市价格为每平方米45,000元。酒店已经完工。后房地产市场单价为元/平方米,项目总开发价值为102.91亿元。

解决当前的融资创新,工作改革项目,税收筹划,湾区征地等问题。

此外,[大湾区城市更新政策解读,税务筹划,工作改革]将于7月19日在[广州]举行

峰会的细节集中在[对城市更新的深刻解释]公众号