速看!别以为房企破产潮与你无关,现在立即做这件事


看它!不要以为房地产行业的破产与你无关。现在做。房地产情报站

今年夏天,对于许多住房公司来说,这就像一个寒冷的冬天。

人民法院公告网显示,自2019年1月起,截至7月24日,全国至少有279家房地产公司向人民法院提交了破产文件。在河北省最南端的地级市,住房企业的破产也已经上演。

c64ff57f06664b7ba4521be800d2b23b.png

7月,河北省邯郸市庐山区人民法院宣布,法院已于6月19日裁定已接受蚌埠亚太房地产开发有限公司破产重组。据统计,近日,九家当地房地产公司已经破产,许多住房公司已进入破产重组过程,等待有关单位审查并同意破产重组。

这波破产是如何产生的?这是良性整合还是恶性破产?破产背后的主要原因是“资金紧张”。

一方面,住房公司现在在融资和融资方面遇到困难。

在各种融资渠道中,公司债券和银行贷款对中小型住房公司的门槛较高,因此只能转向信托。然而,不久前,中国保险监督管理委员会采访了一些信托公司,并要求实施“保持而非投机”的要求。

住房公司无法获得足够的资金,或融资成本超过10%。大型住房企业仍然可以生存,但中小型住房企业要么被收购,要么破产。

另一方面,从2015年到2016年,由于债务较大,住房公司扩大了土地收购和住房建设,现在已经达到偿还债务的高峰期。

根据恒大研究院的报告,从2019年到2021年,这是房屋企业计息债务偿还的高峰期。预计到2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.3万亿元,集中在2019 - 年,到期规模为6.8万亿元,6.6。万亿元和5.4万亿元。

然而,对于这个城市来说,破产潮中还有另一个关键因素。邯郸市这一轮住房企业集中破产,在很大程度上是前几年非法集资后的一个步骤。

fe541a203afe42d08571202f1f767337.png

f46b0227049849e9b3e5f22b83e4ba95.png

例如,7月申请破产的千金梧桐房地产开发有限公司表明,它面临着大量的民事借贷纠纷诉讼。据当地人说,五年前,“十人中有九人参加了融资。当利率高时,年利率可以达到30%-40%。之后,一旦支付了工资,就会将钱存入开发商。另一方面,为了更自由地购买东西,我总觉得开发商会为你赚钱。“

2014年7月初,“暂停金融交易结算”,“履行债务和债务审查和清算”以及“停止支付客户商店拍卖存款,补偿金和租金以及先前利息”的三项公告被认为是“完全”由公众引爆。汇款贷款公司大规模违约的危机。“

根据新华网2014年9月21日的报道,为防止局势蔓延,当地政府对141个主城区项目房地产企业进行了一轮风险调查,发现32家企业违法筹资和高息吸收和储存活动。涉及金额93亿元。

目前,武进梧桐房地产开发有限公司的破产是这场风暴的延续。破产名单上的华新房地产也是一家非常有趣的公司。许多债权人认为该公司是假的破产。据Chinanews.com报道,一些债权人告诉媒体:“华新房地产为其他相关公司提供贷款担保,向其他公司转移资金,承担债务,破产档案,并通过破产逃避债务。”

会计公司审计发现,华新房地产在申请破产前一年内增加了近10亿元的债务。通过注册82家关联公司,不仅法人和股东相互交叉,而且还可以自由交换大量资金。

但最终它还是钱的问题。毕竟,房地产正变得越来越金融。

那么,是否有必要对中小型住房企业的破产持悲观态度?

枪。但是,有台面的房地产公司非常有限,但数以千计。

因此,实际上没有必要感叹,因为有几所房子倒闭了。毕竟,已经关闭了200多个,它们只占总数的千分之三。

例如,即使我们观察到的样本,邯郸市仍有1300多家注册住房企业,但只有9家破产,占不到1%。事实上,更多的中小型住房企业是僵尸,没有破产或取消,但没有业务。这是一种普遍现象。

即使是未来关闭的趋势也会加剧。最近,重庆市市长黄奇帆表示,未来十年左右,中国住房企业数量将减少三分之二以上,即十年内将减少6万户。

ab90394e9ceb428483d831badc78fb00.png

大型开发商孙宏斌表示,房地产行业没有“小而美”。如果它很小,它将是“没有”。和言语一样好。

如上所述,2014年邯郸也已经上演了房企破产,但许多住房公司已经放缓并迎来了高速发展阶段。

在2019年,在一定阶段后会有反击奇迹吗?我们看看2014年市场复苏的几个关键因素。

首先,从2015年到2016年,政府主导的房地产市场去库存政策,三线和四线城市的房地产市场一直是一波火,它也是受益者之一。

二,雄安新区的建立与京津冀一体化战略。

2017年4月1日,雄安新区诞生,京津冀一体化理念火爆,直接推动房价再创新高。 2017年3月以后,受北方,广州,深圳等城市采购限制影响,资金流入二三线城市,二线和三线城市房价普遍上涨,邯郸市场的房价也随风上涨,席卷了2014年以来房地产市场带来的融资危机。巨大的影响,买家已经重新建立了对房地产市场的信心,房地产市场也很火爆。好处是河北,十一个城市,九个城市限购,只有邢台和燕没限购。在城市排名中,它比邢台有优势,自然吸引了许多买家。

第三,加快城市化进程。 2017年,邯郸市城市一体化进程迅速发展。永年和飞翔被从县里撤下并改变了他们的地区。这使得城市人口突然变得超过三百万人,并且数百万人一夜之间变成了公民。

这使得周边县的一些表现较好的人进入市场购买房屋,进一步增加了军队的阵容。四是大型住房企业的助推作用。熔盛,美的,恒大,碧桂园,保利,华夏幸福等品牌住房公司已陷入枷锁。大型住房企业资金实力雄厚,产品质量上乘,园林建设完善,相继建成了一个优质住宅。社区。高质量的住宅工程和优质的物业服务也必将推动房价的整体上涨。

834c7503db9b4625935e13e912068680.png

根据连锁家庭网络大数据研究所的统计,截至2018年12月31日,邯郸市主城区价格为9,429元/平方米,比2017年主城区高出约16.44% 。

让我们来看看2019年的外部因素,以及一些处于破产和自我救赎机会边缘的房产?

政治局刚刚结束的会议强调“没有房地产是短期刺激经济的手段”。

随着这种语气的释放,许多地方,如大连和洛阳,立即跟进升级控制政策。在这种大调的背景下,中小型住房公司可以说,未来很难有所作为。

对于那些购买破产公司的买家来说,现在要做的第一件事就是积极去政府登记债权人并尽快回到他们的房屋购买。

如果破产住房公司是由大房子企业整合的,那么你仍然可以收到房子,否则你会尽快收回你的钱。

根据《破产法》的规定,企业破产的一般程序是:债权人或债务人申请破产→人民法院受理破产申请后,债务人企业设立清算组→法院指定管理人→破产公告(法院通知自破产申请之日起25日内)已知债权人宣布第一次债权人会议的时间和地点)→债务申报(破产申请公告后30天至3个月)→债权人会议(出版债务人)资产和债权债务)→破产财产分配→破产企业工商业取消。

房地产企业破产,债权人包括享有优惠抵押权的债权人,无担保债权人,拖欠房地产公司工资的员工,以及破产费用承担者。

债权人登记后,管理人将根据债权人的信用信息登记,并在债权人会议上讨论分配。

如果业主全额购买房屋,或在购买贷款后,房屋已在交付前支付,则开发商破产,如果是疏散,业主可以要求优先结算;如果业主只支付首付款如果开发商在签订购买房屋合同后破产,在这种情况下,业主的优先结算权可能无法确认。毕竟,开发商破产后的债权人不仅是买方。

此时,业主可以要求取消购买合同,退还首付并获得其他补偿。

09: 32

焦点桂林站看它!不要以为房地产行业的破产与你无关。现在做。房地产情报站

今年夏天,对于许多住房公司来说,这就像一个寒冷的冬天。

人民法院公告网显示,自2019年1月起,截至7月24日,全国至少有279家房地产公司向人民法院提交了破产文件。在河北省最南端的地级市,住房企业的破产也已经上演。

c64ff57f06664b7ba4521be800d2b23b.png

7月,河北省邯郸市庐山区人民法院宣布,法院已于6月19日裁定已接受蚌埠亚太房地产开发有限公司破产重组。据统计,近日,九家当地房地产公司已经破产,许多住房公司已进入破产重组过程,等待有关单位审查并同意破产重组。

这波破产是如何产生的?这是良性整合还是恶性破产?破产背后的主要原因是“资金紧张”。

一方面,住房公司现在在融资和融资方面遇到困难。

在各种融资渠道中,公司债券和银行贷款对中小型住房公司的门槛较高,因此只能转向信托。然而,不久前,中国保险监督管理委员会采访了一些信托公司,并要求实施“保持而非投机”的要求。

住房公司无法获得足够的资金,或融资成本超过10%。大型住房企业仍然可以生存,但中小型住房企业要么被收购,要么破产。

另一方面,从2015年到2016年,由于债务较大,住房公司扩大了土地收购和住房建设,现在已经达到偿还债务的高峰期。

根据恒大研究院的报告,从2019年到2021年,这是房屋企业计息债务偿还的高峰期。预计到2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.3万亿元,集中在2019 - 年,到期规模为6.8万亿元,6.6。万亿元和5.4万亿元。

然而,对于这个城市来说,破产潮中还有另一个关键因素。邯郸市这一轮住房企业集中破产,在很大程度上是前几年非法集资后的一个步骤。

fe541a203afe42d08571202f1f767337.png

f46b0227049849e9b3e5f22b83e4ba95.png

例如,7月申请破产的千金梧桐房地产开发有限公司表明,它面临着大量的民事借贷纠纷诉讼。据当地人说,五年前,“十人中有九人参加了融资。当利率高时,年利率可以达到30%-40%。之后,一旦支付了工资,就会将钱存入开发商。另一方面,为了更自由地购买东西,我总觉得开发商会为你赚钱。“

2014年7月初,“暂停金融交易结算”,“履行债务和债务审查和清算”以及“停止支付客户商店拍卖存款,补偿金和租金以及先前利息”的三项公告被认为是“完全”由公众引爆。汇款贷款公司大规模违约的危机。“

根据新华网2014年9月21日的报道,为防止局势蔓延,当地政府对141个主城区项目房地产企业进行了一轮风险调查,发现32家企业违法筹资和高息吸收和储存活动。涉及金额93亿元。

目前,武进梧桐房地产开发有限公司的破产是这场风暴的延续。破产名单上的华新房地产也是一家非常有趣的公司。许多债权人认为该公司是假的破产。据Chinanews.com报道,一些债权人告诉媒体:“华新房地产为其他相关公司提供贷款担保,向其他公司转移资金,承担债务,破产档案,并通过破产逃避债务。”

会计公司审计发现,华新房地产在申请破产前一年内增加了近10亿元的债务。通过注册82家关联公司,不仅法人和股东相互交叉,而且还可以自由交换大量资金。

但最终它还是钱的问题。毕竟,房地产正变得越来越金融。

那么,是否有必要对中小型住房企业的破产持悲观态度?

枪。但是,有台面的房地产公司非常有限,但数以千计。

因此,实际上没有必要感叹,因为有几所房子倒闭了。毕竟,已经关闭了200多个,它们只占总数的千分之三。

例如,即使我们观察到的样本,邯郸市仍有1300多家注册住房企业,但只有9家破产,占不到1%。事实上,更多的中小型住房企业是僵尸,没有破产或取消,但没有业务。这是一种普遍现象。

即使是未来关闭的趋势也会加剧。最近,重庆市市长黄奇帆表示,未来十年左右,中国住房企业数量将减少三分之二以上,即十年内将减少6万户。

ab90394e9ceb428483d831badc78fb00.png

大型开发商孙宏斌表示,房地产行业没有“小而美”。如果它很小,它将是“没有”。和言语一样好。

如上所述,2014年邯郸也已经上演了房企破产,但许多住房公司已经放缓并迎来了高速发展阶段。

在2019年,在一定阶段后会有反击奇迹吗?我们看看2014年市场复苏的几个关键因素。

首先,从2015年到2016年,政府主导的房地产市场去库存政策,三线和四线城市的房地产市场一直是一波火,它也是受益者之一。

二,雄安新区的建立与京津冀一体化战略。

2017年4月1日,雄安新区诞生,京津冀一体化理念火爆,直接推动房价再创新高。 2017年3月以后,受北方,广州,深圳等城市采购限制影响,资金流入二三线城市,二线和三线城市房价普遍上涨,邯郸市场的房价也随风上涨,席卷了2014年以来房地产市场带来的融资危机。巨大的影响,买家已经重新建立了对房地产市场的信心,房地产市场也很火爆。好处是河北,十一个城市,九个城市限购,只有邢台和燕没限购。在城市排名中,它比邢台有优势,自然吸引了许多买家。

第三,加快城市化进程。 2017年,邯郸市城市一体化进程迅速发展。永年和飞翔被从县里撤下并改变了他们的地区。这使得城市人口突然变得超过三百万人,并且数百万人一夜之间变成了公民。

这使得周边县的一些表现较好的人进入市场购买房屋,进一步增加了军队的阵容。四是大型住房企业的助推作用。熔盛,美的,恒大,碧桂园,保利,华夏幸福等品牌住房公司已陷入枷锁。大型住房企业资金实力雄厚,产品质量上乘,园林建设完善,相继建成了一个优质住宅。社区。高质量的住宅工程和优质的物业服务也必将推动房价的整体上涨。

834c7503db9b4625935e13e912068680.png

根据连锁家庭网络大数据研究所的统计,截至2018年12月31日,邯郸市主城区价格为9,429元/平方米,比2017年主城区高出约16.44% 。

让我们来看看2019年的外部因素,以及一些处于破产和自我救赎机会边缘的房产?

政治局刚刚结束的会议强调“没有房地产是短期刺激经济的手段”。

随着这种语气的释放,许多地方,如大连和洛阳,立即跟进升级控制政策。在这种大调的背景下,中小型住房公司可以说,未来很难有所作为。

对于那些购买破产公司的买家来说,现在要做的第一件事就是积极去政府登记债权人并尽快回到他们的房屋购买。

如果破产住房公司是由大房子企业整合的,那么你仍然可以收到房子,否则你会尽快收回你的钱。

根据《破产法》的规定,企业破产的一般程序是:债权人或债务人申请破产→人民法院受理破产申请后,债务人企业设立清算组→法院指定管理人→破产公告(法院通知自破产申请之日起25日内)已知债权人宣布第一次债权人会议的时间和地点)→债务申报(破产申请公告后30天至3个月)→债权人会议(出版债务人)资产和债权债务)→破产财产分配→破产企业工商业取消。

房地产企业破产,债权人包括享有优惠抵押权的债权人,无担保债权人,拖欠房地产公司工资的员工,以及破产费用承担者。

债权人登记后,管理人将根据债权人的信用信息登记,并在债权人会议上讨论分配。

如果业主全额购买房屋,或在购买贷款后,房屋已在交付前支付,则开发商破产,如果是疏散,业主可以要求优先结算;如果业主只支付首付款如果开发商在签订购买房屋合同后破产,在这种情况下,业主的优先结算权可能无法确认。毕竟,开发商破产后的债权人不仅是买方。

此时,业主可以要求取消购买合同,退还首付并获得其他补偿。

仅提供信息存储空间服务。

邯郸

住房公司

债权人

邯郸市

华新房地产

阅读()