7月土地市场量价齐跌,一线城市平均楼板价同比降48%


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在“730”中央经济工作会议上,紧缩住房融资加强了监管。据机构统计,上周土地市场整体供需下降,住宅用地量下降超过40%,转让费用总额减少。

8月13日,中国指数研究院发布的数据显示,上周(8月5日至8月11日),监测的40个主要城市的土地数量比上月减少了26%,家庭数量减少了比上个月增加27%。黄金总量较前一周减少了46%。其中,20个城市没有土地可供使用,21个城市没有土地交易。

在引入住宅用地方面,在40个主要城市推出了46个住宅用地项目,比前一周减少了31个。发射面积为238万平方米,比上周减少196万平方米。其中,天津发射面积43万平方米,是一个发射量较大的城市。交易方面,共有58宗住宅用地交易,较前一周减少20宗,成交面积为268万平方米,较前一周减少206万平方米。西安销售面积49万平方米,是一个交易量大的城市。

住宅用地交易总额为469亿元,比上周减少420亿元。杭州获得最高奖。

这种情况也延续了7月份的势头。根据Cree房地产研究所发布的数据,土地市场的数量和价格在7月份下降。

数据显示,7月份,全国300个城市的商业用地面积为平方米,同一连锁店和连锁店下降不到10%;平均楼面价格为2,702元/平方米,比上月下降11%,同比仍上涨6%;保费率下降至12.9%,较上月分别下降4.7个百分点和6个百分点;土地流动继续发酵。例如,在广州,由于底价上涨,还有三次土地拍卖,市场热潮继续下降。其中,一线和二线保费率较上月下降超过10个百分点,三四线保费率较上月小幅下滑至17.5%,当地市场回归稳定的水平。

从城市来看,一线城市土地市场成交量为371万平方米,环比增长3%,同比增长81%;平均楼面价格下跌至人民币/平方米,分别下跌48%和40%。但是,广州的土地交易依然活跃。本月共售出13个地块,以底价售出7个商业地块。六块土地分别位于增城区和南沙区。在上海,闵行只有一个商业地价溢价率为26%,其余大部分土地以底价出售。北京丰台区的商住用地总价为79.4亿元,溢价率为19%。

融资收紧后,核心二线城市土地市场也在降温。数据显示,土地交易建筑面积为5070万平方米,比上月减少9%,同比增长39%。平均楼面价格已降至每平方米4,437元,同比下降10%。中西部二线城市土地交易相对活跃,昆明,郑州,长沙占TOP3。平均保费率仅为11%,南京,宁波,杭州等城市的保费率大幅下降。苏州的平均保费率进一步下降至16%。

三线和四线城市的平均底价降至1,738元/平方米,比上月下降10%。启东,常州等5个城市的交易量突破100万平方米,启东高达193万平方米。大湾区第四至四线城市的土地市场明显不同。佛山在顺德伦教板块只有30%的单一地价。其余土地的溢价很低。东莞的土地市场没有减少,只有两个地块没有达到最高价格,其余的地块需要配备经济适用房,保费率仍然高于30%。

诸葛寻找住房数据研究中心的郭世英指出,土地市场价格和价格在7月份下跌,而8月份市场将继续具有较高的概率。从上周(8月5日至8月11日)全国主要地级市的土地出让率来看,保费率小幅上涨1.75%,仍然处于较低水平,土地市场整体热情不高高,融资紧缩,债务承受压力,住房公司在征地方面更加谨慎。但是,从拍卖率来看,本周一线城市没有流量图,拍卖率为0%;二线城市周转率为3.96%,同比下降15.79个百分点;三线和四线城市的流动率。 3.17%,处于较低水平,情况有所改善。